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Topic: Billiger Kreditvergleiche

Unter den anderen Rubriken findest du Fachbeiträge mit Zusatznutzen und Know-how. Sollte die Europäische Nationalbank die Zinssätze weiter nach unten anpassen, wie es derzeit der Fall ist..... Die Europäische Nationalbank, die die Zinssätze weiter nach unten anpasst, wie es derzeit der Fall ist, ist ein Schererei für all jene, die ihr Kapital gewinnbringend anlegt haben.

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Das Interesse sinkt immer noch. Das hat zur Folge: Die bereits historisch tiefen Zinssätze sinken weiter. "Wir gehen davon aus, dass die Zinssätze bis zum Jahresende signifikant sinken werden. "â??Anfangs Augusts mussten die Schuldner jÃ?hrlich nur 0,78 Prozentpunkte fÃ?r einen Kreditbetrag von 150.000. EUR Ã?ber zehn Jahre zahlt. So lag der Wert im Monat März bei 1,03 Prozentpunkten zu vergleichbaren Bedingungen.

Die Zinssätze dürften in den kommenden Jahren leicht ansteigen, und vielleicht wird die Bonitätsbremse auch in einigen Gebieten zum Tragen kommen. Weil das Sparverhalten zu tiefen Zinssätzen keine Rendite einbringt, ist die Versuchung groß, eine Liegenschaft zu errichten. Dirk Scobel, Kreditsachbearbeiter der Konsumentenzentrale Hamburg, erläutert, was sie beachten müssen.

"Vor dem Kauf einer Liegenschaft wegen der tiefen Zinssätze ist das erste, was Sie tun müssen, die passende liegen. Das Interesse ist billig, ich zahle jetzt etwas. Wenn dann die Umwelt nicht passt, die Grösse oder der Typ des Objektes, haben Sie nichts von den tiefen Zinssätzen", warnt Scobel. Es wird ein Gegenstand ermittelt, der Kurs ist richtig, jetzt geht er an die Hausbank.

Auf der Suche nach dem passenden Kredit sind jedoch einige Kostenfalle droht. Kreditexperte Dirk Scobel: "Es ist unerlässlich, dass das Kapital einbezogen wird. "Denn zu dem Einkaufspreis kommen noch zehn bis 15 Prozentpunkte mehr Kosten hinzu. 6,5 Prozentpunkte des Einkaufspreises für den Broker (falls beteiligt). Schrott: "Aber nur der Kredit für den Kauf der Liegenschaft ist gesichert und damit viel billiger als die benötigte Menge für die nicht abgesicherten Mehrkosten.

"Wie kann ich von günstigen Zinssätzen für ein aktuelles Darlehen mitwirken? Jeder, der im Jahr 2009 einen Kredit mit einer normalen Dauer von 10 Jahren aufnahm, bezahlt heute noch gut fünf Prozentpunkte Zins. Der Kreditexperte Dirk Scobel erklärt die Möglichkeiten: Wenn Sie ein aktuelles Darlehen haben, das z.B. einen festen Zinssatz von zehn Jahren hat und nur für ein oder zwei Jahre gilt, sollten Sie es sich überlegen.

Im Allgemeinen ist es schwer und nur in Ausnahmefällen möglich und sinnvoll, den Kredit zu ändern. "Der Tag der Vollauszahlung sollte von der Hausbank in schriftlicher Form mitgeteilt werden. Dies ist bei Bestandsimmobilien in der Regel unmittelbar zum Zeitpunkt des Kaufs der so genannte Sachverhalt, bei neuen Gebäuden erfolgt die Zahlung in Etappen und das Zeitfenster ist nicht so klar", sagt Scobel.

Wenn Sie vor Vertragsablauf zurücktreten möchten, berechnet die Hausbank eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung. Eine vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrages ist in der Regel nur möglich, wenn die Liegenschaft veräußert werden soll oder der Darlehensnehmer ein Neugeschäft benötigt. Dieser muss größer sein als der bisherige und das derzeitige Finanzinstitut lehnt es ab, den neuen Kredit zu vergeben, sagt Scobel.

Auch wenn die Hausbank damit einverstanden ist, zahlt es sich in der Regelfall nicht aus. Sie können mit dem Vorwand falscher Sperranweisungen nur dann aus dem Kredit herauskommen, wenn der Kontrakt nach dem 21. Juni 2010 geschlossen wurde. Bei dem so genannten Terminkredit ist umsichtig vorzugehen, sagt der Experte: "Wenn beispielsweise Ihr Kredit am 31.12. 2017 abläuft und Sie sich bereits heute mit Ihrer bisherigen oder neuen Hausbank darauf einigen, wie die Zinsen am 1.1. 2018 für die kommenden Jahre aussehen sollen, dann ist das ein Terminkredit.

Wenn Sie das Geschäft heute abschließen, gibt Ihnen die Hausbank den Zinssatz plus Prämie, da die Hausbank nicht genau weiss, wie sich die Zinssätze in den kommenden 18 Monate weiterentwickeln werden. Andernfalls bezahlen Sie einen höheren Zinssatz.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum